小那覇の土地相場

Name: 小那覇の土地相場データ（中頭郡西原町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

沖縄県中頭郡西原町小那覇 | 74件の成約データ

沖縄県中頭郡西原町小那覇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約74件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小那覇の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

214,792円/坪

推定総額

1,718万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,825円高くなります。

4m未満

17万/坪

11件

4〜6m

23万/坪

20件

6〜8m

26万/坪

8件

8m以上

22万/坪

29件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて107%の差があります。

不整形

31万/坪

8件

長方形

23万/坪

10件

ほぼ長方形

23万/坪

32件

ほぼ台形

21万/坪

9件

ほぼ整形

15万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

西

28万/坪

6件

北東

25万/坪

12件

北西

24万/坪

18件

南西

24万/坪

9件

南東

19万/坪

13件

北

17万/坪

9件

南

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

5件

その他

3件

店舗

2件

小那覇 16.3万/坪(4.9万/㎡) 中頭郡西原町内 8位/8地区

平均坪単価

16.3万/坪

4.9万/㎡

平均価格

1,973万円

取引実績

74件

平均面積

115坪

380㎡

相場の動き

坪単価の推移

67万50万33万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+104.0%上昇（年平均+6.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,600万円 91坪〜（300㎡〜） 28.7万/坪

2025年第1四半期 2,100万円 39坪〜（130㎡〜） 53.4万/坪

2023年第4四半期 12,000万円 260坪〜（860㎡〜） 46.1万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 251坪〜（830㎡〜） 4.4万/坪

2023年第1四半期 13,000万円 224坪〜（740㎡〜） 58.1万/坪

2022年第4四半期 9,500万円 224坪〜（740㎡〜） 42.4万/坪

2022年第3四半期 520万円 45坪〜（150㎡〜） 11.5万/坪

2022年第3四半期 190万円 48坪〜（160㎡〜） 3.9万/坪

2021年第1四半期 2,900万円 363坪〜（1200㎡〜） 8.0万/坪

2020年第4四半期 1,500万円 54坪〜（180㎡〜） 27.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中頭郡西原町全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-27人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	35,318	-
2017	35,194	-
2019	35,451	+3
2021	35,582	+90
2023	35,656	-92
2024	35,659	+12

所得: 平均306万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.9%

中頭郡西原町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中頭郡西原町の土地マップ

中頭郡西原町内のエリアランキング

小那覇は中頭郡西原町内8地区中8位（上位0%）。坪単価16.3万/坪。 1つ上の兼久とは23%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 翁長

26.2万/坪

+61%

3 棚原

24.2万/坪

+49%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 幸地

23.6万/坪

+45%

6 小波津

21.1万/坪

+30%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 兼久

20.0万/坪

+23%

8 小那覇 ◀

16.3万/坪

―

小那覇周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中頭郡西原町字小那覇後原７４番１７外	8.0万/㎡	+4.5%	住宅	内間停 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）