兼久の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町兼久 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県中頭郡西原町兼久の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,033万円。木造（1,896万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
2,033万
木造
47件
1,896万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,802万
100〜120㎡
37件
1,986万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,055万
6〜8m
36件
2,069万
8m以上
7件
1,856万
平均㎡単価
22.3万/㎡
平均価格
3,283万円
取引実績
61件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
13万
'10'13'16'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,353万円
17件
３ＬＤＫ
3,291万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2022年第1四半期
890万円
210㎡〜
4.2万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.8万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-27人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,318 | - |
| 2017 | 35,194 | - |
| 2019 | 35,451 | +3 |
| 2021 | 35,582 | +90 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
| 2024 | 35,659 | +12 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
兼久は中頭郡西原町内3地区中2位（上位33%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の翁長とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
兼久 ◀
―
22.3万
お手頃帯（3〜3位）
兼久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字兼久中兼久原２０９番８ | 7.9万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 試験場跡地停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）