小波津の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町小波津 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県中頭郡西原町小波津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、ブロック造が最も高く平均2,991万円。木造（1,633万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、ブロック造
3件
2,991万
ＲＣ
20件
2,739万
木造
4件
1,633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,278万
80〜100㎡
6件
3,313万
100〜120㎡
6件
2,035万
150㎡以上
5件
3,831万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,427万
6〜8m
13件
2,150万
8m以上
6件
2,479万
平均㎡単価
17.7万/㎡
平均価格
3,884万円
取引実績
33件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
24万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
38
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2021年第4四半期
8,300万円
640㎡〜
13.0万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2020年第4四半期
6,000万円
125㎡〜
48.0万/㎡
2020年第4四半期
12,000万円
560㎡〜
21.4万/㎡
2020年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2020年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-27人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,318 | - |
| 2017 | 35,194 | - |
| 2019 | 35,451 | +3 |
| 2021 | 35,582 | +90 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
| 2024 | 35,659 | +12 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
小波津は中頭郡西原町内3地区中3位（上位0%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の兼久とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
小波津 ◀
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17.7万