我謝の土地相場
沖縄県中頭郡西原町我謝 | 34件の成約データ
沖縄県中頭郡西原町我謝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約34件、前年比-33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,021円高くなります。
4m未満
7件
35万/坪
4〜6m
15件
30万/坪
6〜8m
4件
33万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ台形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
12件
32万/坪
不整形
7件
31万/坪
ほぼ整形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
35万/坪
南西
7件
34万/坪
東
3件
33万/坪
南
3件
33万/坪
南東
7件
31万/坪
北東
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
2,098万円
取引実績
34件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+37.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
88坪〜（290㎡〜）
43.3万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2022年第4四半期
6,600万円
185坪〜（610㎡〜）
35.8万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
169坪〜（560㎡〜）
32.5万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2019年第3四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-27人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,318 | - |
| 2017 | 35,194 | - |
| 2019 | 35,451 | +3 |
| 2021 | 35,582 | +90 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
| 2024 | 35,659 | +12 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
我謝は中頭郡西原町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の翁長とは7%の差。
我謝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字我謝浜川原７８６番２外 | 10.6万/㎡ | +6.0% | 店舗 | 我謝入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）