フリーベルグリーンパレスAJ
沖縄県那覇市安謝1丁目11-2 | 築18年 | 22戸
推定相場
フリーベルグリーンパレスAJ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.1万円。周辺エリア平均（50.3万円）を47.3%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を58.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.3万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、9年間で63.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
58.8〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.388
代表面積 94.17㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の71%・10件）で、平均1,570万円です。3LDKが最も高く平均6,109万円、１Ｋは平均1,570万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 1,570万 | 1,154万 | 2,067万 |
| 3LDK | 4件 | 6,109万 | 5,494万 | 7,061万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安謝1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.82m² ～ 97.45m² |
| 分譲会社 | 松山産業 |
| 施工会社 | 金城キク建設 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立安謝小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーベルグリーンパレスAJ | 2008 | 22戸 | 74.1万 | 6,980万 |
| ハピネス新都心 | 2002 | 10戸 | 33.2万 | 3,750万 |
| サントピア那覇新都心第2 | 2001 | 17戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| ヒルハウス531 | 1985 | 4戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| ライオンズパークシティ新都心 | 2003 | 43戸 | 52.5万 | 4,500万 |
| ハピネス天久 | 2001 | 3戸 | - | - |
| アガスティーア | 2006 | 7戸 | - | - |
| フリーベル新都心第3 | 2005 | 10戸 | 47.9万 | 5,500万 |
| ミオビエント新都心スカイコート | 2003 | 30戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| サンクレスト内間 | 2002 | 22戸 | 43.9万 | 3,298万 |
| サントピア那覇新都心第3 | 2002 | 31戸 | 39.6万 | 3,150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | - | 51.0万 | 56.1万 | 74.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。