オーシャン２１
沖縄県那覇市首里桃原町1丁目23 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
27.2〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,161万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,161万 | 2,640万 | 3,748万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里桃原町1丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 80.50m² ～ 80.50m² |
| 管理会社 | 沖縄共和管理 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
儀保駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城西小学校
中学校
那覇市立首里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーシャン２１ | 1994 | 14戸 | 31.1万 | 2,500万 |
| ティアレ首里桃原町 | 2020 | - | - | - |
| パールマンション首里大中 | 1986 | 9戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| サントピア首里城西 | 2000 | 22戸 | - | - |
| アレイール首里桃原花織 | 2021 | 9戸 | - | - |
| グランシャトレ首里 | 1992 | 36戸 | 51.2万 | 2,780万 |
| センチュリー宝口 | 1990 | 37戸 | 24.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション首里桃原 | 2002 | - | - | - |
| グランシャトレ首里クレスティヒル | 1992 | 18戸 | 37.0万 | 3,298万 |
| マンション山川 | 1973 | 20戸 | 148.5万 | 4,900万 |
| コーポラス首里山川台 | 1985 | 14戸 | 13.6万 | 930万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 28.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,385万 | 29.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。