照屋の土地相場
沖縄県糸満市照屋 | 39件の成約データ
沖縄県糸満市照屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約39件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,887円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
12件
24万/坪
6〜8m
6件
42万/坪
8m以上
11件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて94%の差があります。
長方形
3件
42万/坪
ほぼ整形
5件
40万/坪
ほぼ長方形
8件
34万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
不整形
18件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
10件
49万/坪
北
3件
38万/坪
南
5件
33万/坪
西
3件
31万/坪
南東
4件
28万/坪
南西
3件
15万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
北東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,273万円
取引実績
39件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+109.0%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
130坪〜（430㎡〜）
32.3万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2023年第1四半期
520万円
172坪〜（570㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
127坪〜（420㎡〜）
37.8万/坪
2022年第1四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2021年第2四半期
3,700万円
178坪〜（590㎡〜）
20.7万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2020年第1四半期
690万円
230坪〜（760㎡〜）
3.0万/坪
2020年第1四半期
410万円
115坪〜（380㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系