字武富の一戸建て相場
沖縄県糸満市字武富 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,696。ＲＣ（3,399）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
5,696
ＲＣ
14件
3,399
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,548
80〜100㎡
14件
3,696
100〜120㎡
3件
4,213
120〜150㎡
3件
6,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,319
6〜8m
18件
4,114
8m以上
6件
3,600
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲57.8%
平均価格
2,969
取引実績
34件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
11万
34万
'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
13,000円
420㎡〜
31.0
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2024年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2023年第3四半期
2,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2023年第1四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2022年第4四半期
2,000円
590㎡〜
3.4
2021年第4四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
字武富は糸満市内15地区中8位（上位47%）。
単価16.8。
1つ上の字照屋とは5%の差。
字武富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字武富那波嶺原６０５番２外 | 6.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | ゆたか保育園前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）