Ｆステージ西崎
沖縄県糸満市兼城339-14 | 築12年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,224万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,224万 | 2,400万 | 4,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（40.0万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
40万/㎡
4-7階
10件
39.4万/㎡
8階以上
9件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県糸満市兼城339-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 73.89m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 東江建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩81分
赤嶺駅
ゆいレール
学区情報
小学校
糸満市小学校・中学校学区
中学校
糸満市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ西崎 | 2014 | 54戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| Fステージ西崎東 | 2008 | 58戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ西崎レーヴタワー | 2021 | - | - | - |
| エンゼルハイム糸満 | 1997 | 63戸 | 31.3万 | 2,398万 |
| ワイズエステムコート潮平タワー | 2008 | 42戸 | 44.8万 | 3,598万 |
| プラウディアコート糸満西川 | 2017 | - | - | - |
| マンション未来２ | 2011 | 9戸 | 35.8万 | 2,198万 |
| Fステージ豊崎リバーフロント | 2009 | 88戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| Fステージ豊崎パークフロント | 2009 | - | - | - |
| ミオビエント豊崎 | 2010 | 79戸 | 46.3万 | 3,780万 |
| プレミスト豊崎シーアンドパークス | 2019 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.4万 | 38.0万 | 37.4万 | 46.0万 | 43.0万 | 43.9万 | 40.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 45.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 46.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ー | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。