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Fステージ豊崎リバーフロント

沖縄県豊見城市豊崎1-1179 | 築17年 | 88戸

推定相場
Fステージ豊崎リバーフロント
最新データ
2026年2月
売買68件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（46.7万円）を1.0%上回って、豊見城市全体の平均（40.2万円）を17.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2021年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・29件）で、平均3,691万円です。ーが最も高く平均4,033万円、3SLDKは平均2,844万円です。
ー
2件
4,033万
3LDK
26件
3,665万
3SLDK
10件
2,844万
4LDK
29件
3,691万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,033万 3,974万 4,092万
3LDK 26件 3,665万 2,598万 5,242万
3SLDK 10件 2,844万 2,490万 3,490万
4LDK 29件 3,691万 2,480万 5,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（40.3万円）と比べて6.8万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
40.3万/㎡
26件
4-7階
39.5万/㎡
31件
8階以上
47.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地沖縄県豊見城市豊崎1-1179
築年月2009-05（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数88戸
専有面積73.72m² ～ 89.92m²
分譲会社富士開発
施工会社太名嘉組
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
アウトレットモールバス停駅
徒歩9分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Fステージ豊崎リバーフロント 2009 88戸 47.2万 3,480万
Fステージ豊崎パークフロント 2009 - - -
ミオビエント豊崎 2010 79戸 46.3万 3,780万
プレミスト豊崎シーアンドパークス 2019 - - -
プレミスト沖縄シーアンドパークス 2019 - - -
プレミスト豊崎 2014 - - -
グランコスモザ・リゾート沖縄豊崎 2021 - - -
ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラス 2016 - - -
ザ・プレース豊崎テラス 2018 2戸 - -
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス 2017 - - -
パレスリノ 2016 - - -

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.8万 36.2万 44.5万 46.2万 47.5万 49.5万 50.1万 48.6万
3SLDK 36.7万 - - - - - - 44.5万
4LDK 43.1万 42.4万 49.2万 43.9万 47.3万 50.6万 44.3万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.21万/㎡
2026年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,490万 44.45万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.92万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.06万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,977万 44.33万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.37万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.57万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.61万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,950万 51.48万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,800万 49.53万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.66万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,800万 43.9万/㎡
2023年5月 7〜9階 ー 75㎡〜 3,480万 45.36万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.23万/㎡
2023年2月 7〜9階 ー 75㎡〜 3,380万 44.06万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.61万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,998万 52.11万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,800万 43.9万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.49万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,750万 45.86万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,498万 42.81万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,498万 44.55万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.92万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.06万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.06万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,980万 55.51万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,598万 51.25万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.24万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,490万 38.9万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,640万 40.58万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,800万 43.9万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,490万 38.82万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,300万 36.79万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,980万 55.51万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.92万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.81万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.25万/㎡
2019年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 37.95万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,598万 33.86万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,598万 33.86万/㎡
2019年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,898万 35.45万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,950万 44.03万/㎡
2018年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 37.95万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,950万 32.88万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.43万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,978万 33.2万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.81万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.17万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,598万 40.11万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額146,875円。4LDKなら月額191,429円が相場です。
2LDK
146,875円
135,000〜165,000円
3SLDK
142,500円
135,000〜150,000円
4LDK
191,429円
120,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,651円/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,118円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,150円/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,118円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,386円/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,341円/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,341円/㎡
2018年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 135,000円 1,651円/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,341円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,829円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,764円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,341円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,764円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,960円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,960円/㎡
2016年1月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,834円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,960円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。