安慶田の一戸建て相場
沖縄県沖縄市安慶田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市安慶田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約31件、前年比+51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、ブロック造が最も高く平均7,062万円。木造（3,409万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、ブロック造
3件
7,062万
ＲＣ
12件
6,072万
木造
3件
3,409万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,228万
120〜150㎡
4件
2,916万
150㎡以上
5件
13,885万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
5,926万
6〜8m
11件
8,981万
8m以上
4件
7,578万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲51.9%
平均価格
4,716万円
取引実績
31件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
16万
'09'12'14'16'18'21'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
14
築21-25年
40
築26-30年
13
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
420㎡〜
15.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2019年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2019年第4四半期
4,600万円
175㎡〜
26.3万/㎡
2019年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2019年第1四半期
2,600万円
360㎡〜
7.2万/㎡
2018年第4四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
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安慶田は沖縄市内15地区中1位（上位93%）。
単価22.6万/㎡。