上地の土地相場
沖縄県沖縄市上地 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市上地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.6万円（成約38件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,324円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
9件
37万/坪
8m以上
14件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
7件
39万/坪
不整形
9件
32万/坪
長方形
10件
29万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
38万/坪
北東
8件
36万/坪
南東
5件
32万/坪
南西
8件
31万/坪
接面道路無
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
4件
店舗
2件
平均坪単価
31.6万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,494万円
取引実績
38件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+78.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
840万円
24坪〜（80㎡〜）
34.7万/坪
2024年第4四半期
810万円
27坪〜（90㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
172坪〜（570㎡〜）
34.8万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
上地は沖縄市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価31.6万/坪。
1つ上の美原とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）