津嘉山の土地相場
沖縄県島尻郡南風原町津嘉山 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡南風原町津嘉山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,004円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
20件
37万/坪
6〜8m
23件
39万/坪
8m以上
21件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて72%の差があります。
台形
4件
52万/坪
ほぼ長方形
14件
47万/坪
長方形
19件
35万/坪
ほぼ整形
9件
32万/坪
ほぼ台形
9件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
30万/坪
不整形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
51万/坪
北西
13件
39万/坪
南西
15件
39万/坪
南東
8件
38万/坪
東
5件
37万/坪
北東
19件
37万/坪
接面道路無
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
26.9万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,644万円
取引実績
72件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+35.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
76坪〜（250㎡〜）
45.0万/坪
2023年第1四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
76坪〜（250㎡〜）
51.6万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2021年第3四半期
8,000万円
200坪〜（660㎡〜）
40.1万/坪
2021年第2四半期
12,000万円
218坪〜（720㎡〜）
55.1万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2019年第4四半期
6,000万円
185坪〜（610㎡〜）
32.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,342 | - |
| 2017 | 38,580 | - |
| 2019 | 39,909 | +211 |
| 2021 | 40,584 | -41 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
| 2024 | 41,330 | +398 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の土地マップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
津嘉山は島尻郡南風原町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価26.9万/坪。
1つ上の兼城とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
津嘉山 ◀
―
26.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
津嘉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原１３２２番外 | 17.0万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 仲井真停 800m |
| 島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８ | 8.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川下原停 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）