平良の土地相場
沖縄県宮古島市平良 | 799件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,193円高くなります。
4m未満
35件
16万/坪
4〜6m
219件
22万/坪
6〜8m
198件
28万/坪
8m以上
283件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
41件
34万/坪
長方形
131件
31万/坪
ほぼ正方形
33件
27万/坪
ほぼ長方形
258件
27万/坪
台形
41件
26万/坪
不整形
142件
24万/坪
ほぼ台形
111件
22万/坪
正方形
8件
22万/坪
袋地等
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
187件
31万/坪
北西
141件
28万/坪
南
26件
27万/坪
南西
191件
27万/坪
東
26件
26万/坪
南東
138件
24万/坪
北
32件
21万/坪
西
22件
21万/坪
接面道路無
30件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
58件
店舗
15件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,330
取引実績
799件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+71.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2025年第3四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2025年第3四半期
3,800円
209坪〜（690㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
3,300円
293坪〜（970㎡〜）
11.2/坪
2025年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
24,000円
514坪〜（1700㎡〜）
46.7/坪
2025年第2四半期
4,900円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2025年第2四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+258人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,706 | - |
| 2016 | 54,340 | - |
| 2018 | 54,625 | +296 |
| 2020 | 55,577 | +375 |
| 2022 | 55,562 | +293 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の土地マップ
宮古島市内のエリアランキング
平良は宮古島市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価10.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
平良 ◀
―
10.6/坪
お手頃帯（5〜5位）
平良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古島市平良字西里羽立３９１番外 | 9.8/㎡ | +3.9% | 事務所 | 北給油所前停 |
| 宮古島市平良字下里西里６１番外 | 5.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 公設市場前停 150m |
| 宮古島市平良字西里前比屋２７３番 | 4.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 沖銀前停 300m |
| 宮古島市平良字下里大原８４２番１ | 3.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 元うえの停 150m |
| 宮古島市平良字東仲宗根ソデ山８７１番１１ | 3.4/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大阪自店前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）