国頭郡恩納村の不動産相場
沖縄県国頭郡恩納村 | 11地区 | 465件の成約データ
マンション ㎡単価
61.0/㎡
20件
▲ 62.1% (前年比)
土地 坪単価
3.3/坪
323件
▲ 153.2% (前年比)
一戸建て 価格
15.2/㎡
122件
▼ 45.1% (前年比)
沖縄県国頭郡恩納村の不動産相場（465件の成約データ）。マンション平均㎡単価61.0万円（沖縄県内2位/15市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
沖縄県内
2位/15市区町村
全国上位
6%
前年比
+62.1%
県平均比
+41.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+13.1%
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
土地
▼
-21.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-21%）。
一戸建て
▲
+246.5%
売出価格は成約価格より約247%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
101万68万33万0
0万
87万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 61.0/㎡ | 20件 | +62.1% |
| 土地 | 3.3/坪 | 323件 | +153.2% |
| 一戸建て | 15.2/㎡ | 122件 | -45.1% |
国頭郡恩納村の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-48人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
🟢 将来性: 2050年に人口-0.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.1万人
1.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,814 | 4,531 | - | -15 |
| 2015 | 10,906 | 4,617 | - | -33 |
| 2016 | 10,980 | 4,645 | - | -13 |
| 2017 | 10,937 | 4,566 | - | -2 |
| 2018 | 11,038 | 4,623 | +3 | -22 |
| 2019 | 11,064 | 4,729 | -11 | -43 |
| 2020 | 11,050 | 4,808 | +28 | -36 |
| 2021 | 11,082 | 4,942 | +26 | -47 |
| 2022 | 11,298 | 4,993 | -28 | -59 |
| 2023 | 11,262 | 4,963 | -141 | - |
世帯数は5年で7.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,585人 / 生産年齢6,663人 / 高齢2,621人（高齢化率24.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万160万0
242万円
277万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 277万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 4,725人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.1万人
1.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,074 | -1.7% | - |
| 2030 | 11,225 | -0.3% | - |
| 2035 | 11,341 | +0.7% | - |
| 2040 | 11,392 | +1.2% | - |
| 2045 | 11,359 | +0.9% | - |
| 2050 | 11,249 | -0.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」