名嘉真の一戸建て相場
沖縄県国頭郡恩納村名嘉真 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県国頭郡恩納村名嘉真の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,081万円。鉄骨造（4,554万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
6,081万
木造
21件
5,534万
鉄骨造
4件
4,554万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
4,306万
80〜100㎡
8件
6,020万
100〜120㎡
12件
5,738万
120〜150㎡
4件
4,660万
150㎡以上
7件
13,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
5,701万
6〜8m
18件
5,397万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
2,550万円
取引実績
43件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
7万
13万
'09'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
330㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
130㎡〜
43.8万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
310㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2022年第4四半期
730万円
195㎡〜
3.7万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡恩納村全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-96人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,906 | - |
| 2017 | 10,937 | - |
| 2019 | 11,064 | -11 |
| 2021 | 11,082 | +26 |
| 2023 | 11,262 | -141 |
| 2024 | 11,316 | -120 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系