恩納の土地相場
沖縄県国頭郡恩納村恩納 | 75件の成約データ
沖縄県国頭郡恩納村恩納の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,995円高くなります。
4m未満
7件
25万/坪
4〜6m
18件
36万/坪
6〜8m
7件
61万/坪
8m以上
12件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価61万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ整形
3件
61万/坪
ほぼ台形
6件
49万/坪
不整形
24件
42万/坪
ほぼ長方形
31件
30万/坪
長方形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
54万/坪
北西
11件
41万/坪
西
3件
37万/坪
南
6件
36万/坪
南西
7件
34万/坪
北東
6件
31万/坪
接面道路無
28件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
956万円
取引実績
75件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+391.5%上昇（年平均+23.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2023年第4四半期
800万円
23坪〜（75㎡〜）
35.3万/坪
2023年第4四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
2022年第3四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
181坪〜（600㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2020年第4四半期
160万円
44坪〜（145㎡〜）
3.6万/坪
2020年第1四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡恩納村全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-96人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,906 | - |
| 2017 | 10,937 | - |
| 2019 | 11,064 | -11 |
| 2021 | 11,082 | +26 |
| 2023 | 11,262 | -141 |
| 2024 | 11,316 | -120 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系