玉城の土地相場
沖縄県南城市玉城 | 230件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,201円高くなります。
4m未満
14件
16万/坪
4〜6m
80件
17万/坪
6〜8m
35件
19万/坪
8m以上
53件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて48%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
台形
13件
20万/坪
ほぼ正方形
6件
18万/坪
ほぼ整形
25件
17万/坪
ほぼ台形
31件
17万/坪
ほぼ長方形
43件
15万/坪
不整形
89件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
43件
20万/坪
北東
24件
18万/坪
西
17件
18万/坪
北西
27件
17万/坪
南東
35件
16万/坪
南
18件
15万/坪
北
14件
15万/坪
東
14件
15万/坪
接面道路無
37件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
955
取引実績
230件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+239.7%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+598人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,178 | - |
| 2016 | 43,247 | - |
| 2018 | 43,945 | +248 |
| 2020 | 44,924 | +659 |
| 2022 | 45,928 | +489 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の土地マップ
南城市内のエリアランキング
玉城は南城市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の字つきしろとは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
玉城 ◀
―
7.3/坪
お手頃帯（5〜5位）