字つきしろの一戸建て相場
沖縄県南城市字つきしろ | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,943。ＲＣ、ブロック造（1,122）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
2,943
ＲＣ
13件
2,753
ＲＣ、ブロック造
4件
1,122
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,704
80〜100㎡
11件
1,965
100〜120㎡
7件
3,462
150㎡以上
4件
3,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
2,674
8m以上
6件
2,172
平均㎡単価
11.4
平均価格
2,380
取引実績
32件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
20万
'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第2四半期
5,000円
320㎡〜
15.6
2024年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2023年第2四半期
550円
220㎡〜
2.5
2022年第3四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2021年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2021年第3四半期
700円
185㎡〜
3.8
2021年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2021年第3四半期
8,100円
400㎡〜
20.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+598人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,178 | - |
| 2016 | 43,247 | - |
| 2018 | 43,945 | +248 |
| 2020 | 44,924 | +659 |
| 2022 | 45,928 | +489 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の一戸建てマップ
南城市内のエリアランキング
字つきしろは南城市内5地区中4位（上位20%）。
単価11.4。
1つ上の玉城とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
字つきしろ ◀
―
11.4
お手頃帯（5〜5位）