座喜味の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村座喜味 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村座喜味の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約97件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,177円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
24件
12万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
29件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
27件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ整形
9件
14万/坪
ほぼ台形
17件
14万/坪
長方形
4件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
不整形
28件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
25件
17万/坪
南東
6件
15万/坪
北東
17件
15万/坪
西
6件
14万/坪
南
5件
14万/坪
北西
12件
13万/坪
北
5件
12万/坪
東
4件
10万/坪
接面道路無
15件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
15件
店舗
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,310万円
取引実績
97件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
112坪〜（370㎡〜）
18.8万/坪
2025年第2四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
670万円
245坪〜（810㎡〜）
2.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
620万円
48坪〜（160㎡〜）
12.8万/坪
2023年第4四半期
510万円
33坪〜（110㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
218坪〜（720㎡〜）
13.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+198人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,214 | - |
| 2017 | 41,444 | - |
| 2019 | 41,481 | +4 |
| 2021 | 41,793 | +236 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
| 2024 | 42,289 | +252 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
座喜味は中頭郡読谷村内9地区中8位（上位11%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の長浜とは6%の差。