楚辺の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村楚辺 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村楚辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,352円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて38%の差があります。
長方形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
8件
18万/坪
台形
4件
15万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
19万/坪
南西
7件
18万/坪
南東
4件
13万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,866万円
取引実績
30件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2026年は坪33万円へ、17年間で+139.6%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
440万円
56坪〜（185㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
293坪〜（970㎡〜）
19.4万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
115坪〜（380㎡〜）
24.4万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+198人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,214 | - |
| 2017 | 41,444 | - |
| 2019 | 41,481 | +4 |
| 2021 | 41,793 | +236 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
| 2024 | 42,289 | +252 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
楚辺は中頭郡読谷村内9地区中4位（上位56%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の大湾とは2%の差。