瀬名波の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村瀬名波 | 41件の成約データ
沖縄県中頭郡読谷村瀬名波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約41件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,398円高くなります。
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて52%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
不整形
15件
13万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北
3件
22万/坪
南西
9件
16万/坪
西
8件
14万/坪
北西
4件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
南
4件
11万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,785万円
取引実績
41件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+131.0%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
47坪〜（155㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
22.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
157坪〜（520㎡〜）
25.4万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
160坪〜（530㎡〜）
25.6万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
124坪〜（410㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2022年第4四半期
930万円
154坪〜（510㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+198人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,214 | - |
| 2017 | 41,444 | - |
| 2019 | 41,481 | +4 |
| 2021 | 41,793 | +236 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
| 2024 | 42,289 | +252 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系