大湾の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村大湾 | 38件の成約データ
沖縄県中頭郡読谷村大湾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,323円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
12件
21万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
9件
22万/坪
長方形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
不整形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南西
13件
21万/坪
西
5件
21万/坪
南
6件
17万/坪
東
3件
16万/坪
北
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
平均価格
2,112万円
取引実績
38件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
140万円
33坪〜（110㎡〜）
4.2万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
163坪〜（540㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
188坪〜（620㎡〜）
20.3万/坪
2020年第4四半期
280万円
35坪〜（115㎡〜）
8.0万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
139坪〜（460㎡〜）
20.8万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+198人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,214 | - |
| 2017 | 41,444 | - |
| 2019 | 41,481 | +4 |
| 2021 | 41,793 | +236 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
| 2024 | 42,289 | +252 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系