中頭郡北中城村の不動産相場

沖縄県中頭郡北中城村 | 14地区 | 499件の成約データ

マンション㎡単価

沖縄県中頭郡北中城村の不動産相場（499件の成約データ）。マンション平均㎡単価53.6万円（沖縄県内3位/15市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

沖縄県内 3位/15市区町村全国上位 8% 前年比 +20.8% 県平均比 +24.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +33.9%

成約時点補正済

53.7万/㎡

売出 14件

71.8万/㎡

売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地

▲ +316.7%

成約直近2年

4.4万/㎡

売出 6件

18.2万/㎡

売出価格は成約価格より約317%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.50%

賃料相場 2,694円/㎡/月

物件価格 71.8万円/㎡

計算式月2,694円 × 12 ÷ 71.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

74万50万24万0

0万

64万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	53.6/㎡	19件	+20.8%
土地	4.8/坪	355件	-25.4%
一戸建て	16.6/㎡	125件	-23.9%

中頭郡北中城村の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+32人/年

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+1.9%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

3万2万0

1.7万人

1.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	16,932	6,396	-	+89
2015	16,897	6,450	-	+70
2016	16,804	6,526	-	+29
2017	17,110	6,749	-	+34
2018	17,345	6,896	+160	+56
2019	17,510	7,032	+141	+26
2020	17,821	7,283	+305	+35
2021	17,892	7,397	+51	+15
2022	17,936	7,460	+42	-14
2023	17,933	7,483	+3	-

世帯数は5年で8.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,973人 / 生産年齢10,528人 / 高齢4,294人（高齢化率24.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

418万209万0

289万円

334万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 334万円（2023年）

全国平均の0.88倍

5年間の変化: -1.7%/年

納税義務者数: 7,399人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

8,110

空き家数

980

空き家率

12.1%

空き家率の変化: 2018年 4.3% → 2023年 12.1% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

3万2万1万

1.9万人

1.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	18,549	+3.4%	-
2030	18,634	+3.9%	-
2035	18,670	+4.1%	-
2040	18,650	+4%	-
2045	18,511	+3.2%	-
2050	18,269	+1.9%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

字ライカム㎡53.0

地区別土地相場（坪単価）

字島袋坪3.3 字喜舎場坪5.6 字ライカム坪12.2 字美崎坪6.9 字安谷屋坪6.0 字渡口坪2.9 字和仁屋坪3.9 字仲順坪4.9 字熱田坪3.2 字屋宜原坪4.5 字比嘉坪10.8 字瑞慶覧坪5.9 字大城坪1.9

地区別一戸建て相場

字島袋 4,168万字安谷屋 3,087万字仲順 5,009万

中頭郡北中城村の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

3地点

平均公示価格

8.5/㎡

住宅地平均

8.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

11万7万4万0

6万

9万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中頭郡北中城村字島袋友武謝原６０７番４	10.1/㎡	+2.6%	住宅	プラザハウス前停 1200m
中頭郡北中城村字美崎１２０番	8.5/㎡	+6.7%	住宅	与儀停 950m
中頭郡北中城村字喜舎場東前原３６７番１０	7.0/㎡	+6.6%	住宅	北中城村役場前停 440m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）