島袋の一戸建て相場
沖縄県中頭郡北中城村島袋 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県中頭郡北中城村島袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約50件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,050万円。木造（2,329万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
5,050万
軽量鉄骨造
4件
4,993万
ブロック造
4件
2,364万
木造
8件
2,329万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,371万
80〜100㎡
10件
2,107万
100〜120㎡
12件
4,285万
120〜150㎡
7件
3,564万
150㎡以上
11件
6,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,683万
4〜6m
20件
3,846万
6〜8m
11件
5,036万
8m以上
12件
4,037万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
4,161万円
取引実績
50件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
360㎡〜
30.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
1100㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
1000㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
170㎡〜
25.9万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北中城村全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,897 | - |
| 2017 | 17,110 | - |
| 2019 | 17,510 | +141 |
| 2021 | 17,892 | +51 |
| 2023 | 17,933 | +3 |
| 2024 | 17,951 | +75 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 4.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北中城村の一戸建てマップ
島袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北中城村字島袋友武謝原６０７番４ | 10.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | プラザハウス前停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）