島袋の土地相場
沖縄県中頭郡北中城村島袋 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡北中城村島袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約111件、前年比+141.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,467円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて257%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ台形
14件
5万/坪
ほぼ整形
18件
4万/坪
ほぼ長方形
32件
4万/坪
不整形
33件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北東
4件
12万/坪
西
4件
12万/坪
東
5件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
北
3件
6万/坪
南西
13件
5万/坪
南
4件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
接面道路無
63件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲141.2%
平均価格
1,279万円
取引実績
111件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2026年は坪19万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
60坪〜（200㎡〜）
3.1万/坪
2026年第1四半期
780万円
242坪〜（800㎡〜）
3.2万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2025年第3四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
106坪〜（350㎡〜）
32.1万/坪
2025年第1四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
260万円
82坪〜（270㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
170万円
53坪〜（175㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
175坪〜（580㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北中城村全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,897 | - |
| 2017 | 17,110 | - |
| 2019 | 17,510 | +141 |
| 2021 | 17,892 | +51 |
| 2023 | 17,933 | +3 |
| 2024 | 17,951 | +75 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 4.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北中城村の土地マップ
中頭郡北中城村内のエリアランキング
島袋は中頭郡北中城村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の喜舎場とは70%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
島袋 ◀
―
11.2万/坪
島袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北中城村字島袋友武謝原６０７番４ | 10.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | プラザハウス前停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）