若宮の一戸建て相場
岡山県都窪郡早島町若宮 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県都窪郡早島町若宮の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約20件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,054。軽量鉄骨造（2,183）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
5,054
軽量鉄骨造
3件
2,183
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,561
100〜120㎡
3件
2,473
120〜150㎡
6件
3,531
150㎡以上
5件
8,928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,179
6〜8m
14件
4,679
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,966
取引実績
20件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
5万
'10'13'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,305
2件
８ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
215㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.4
2025年第3四半期
710円
155㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第1四半期
1,900円
335㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2024年第3四半期
6,100円
970㎡〜
6.3
2022年第4四半期
2,900円
255㎡〜
・８ＬＤＫ
11.4
2021年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第3四半期
1,500円
540㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2021年第3四半期
1,500円
540㎡〜
2.8
2020年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2019年第4四半期
800円
195㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都窪郡早島町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+50人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,270 | - |
| 2016 | 12,342 | - |
| 2018 | 12,550 | +67 |
| 2020 | 12,721 | +93 |
| 2022 | 12,648 | -5 |
| 2023 | 12,764 | +124 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-7%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都窪郡早島町の一戸建てマップ
都窪郡早島町内のエリアランキング
若宮は都窪郡早島町内3地区中3位（上位0%）。
単価5.9。
1つ上の早島とは79%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
若宮 ◀
―
5.9
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町若宮２０番７ | 4.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 早島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
若宮の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。