早島の一戸建て相場
岡山県都窪郡早島町早島 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,116。木造（3,939）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
9,116
軽量鉄骨造
17件
7,662
木造
77件
3,939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,691
80〜100㎡
12件
2,919
100〜120㎡
37件
4,285
120〜150㎡
28件
5,895
150㎡以上
29件
7,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,860
4〜6m
58件
4,490
6〜8m
46件
5,958
8m以上
14件
6,319
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,451
取引実績
130件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
５ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ
2,367
3件
５ＤＫ
520
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第4四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2025年第3四半期
150円
110㎡〜
1.4
2025年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第2四半期
690円
235㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
1,700円
295㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
300円
100㎡〜
3.0
2025年第2四半期
690円
230㎡〜
3.0
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都窪郡早島町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+50人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,270 | - |
| 2016 | 12,342 | - |
| 2018 | 12,550 | +67 |
| 2020 | 12,721 | +93 |
| 2022 | 12,648 | -5 |
| 2023 | 12,764 | +124 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-7%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都窪郡早島町の一戸建てマップ
都窪郡早島町内のエリアランキング
早島は都窪郡早島町内3地区中2位（上位33%）。
単価10.5。
1つ上の前潟とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
早島 ◀
―
10.5
お手頃帯（3〜3位）
早島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町早島字塩地１３６５番 | 6.5/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 早島 800m |
| 都窪郡早島町早島字前場２４７２番８ | 5.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 早島 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）