早島の土地相場
岡山県都窪郡早島町早島 | 218件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県都窪郡早島町早島の土地相場は坪単価4万円（218件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.6%。
推定相場
早島の土地
218件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
211,209円/坪
推定総額
1,584万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
1,490
取引実績
218件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
990円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第2四半期
6,200円
333坪〜（1100㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都窪郡早島町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+50人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,270 | - |
| 2016 | 12,342 | - |
| 2018 | 12,550 | +67 |
| 2020 | 12,721 | +93 |
| 2022 | 12,648 | -5 |
| 2023 | 12,764 | +124 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-7%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都窪郡早島町の土地マップ
都窪郡早島町内のエリアランキング
早島は都窪郡早島町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の若宮とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
早島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町早島字塩地１３６５番 | 6.5/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 早島 800m |
| 都窪郡早島町早島字前場２４７２番８ | 5.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 早島 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）