前潟の土地相場
岡山県都窪郡早島町前潟 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県都窪郡早島町前潟の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約49件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が190,827円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
23件
29万/坪
6〜8m
15件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
18件
40万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
長方形
19件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
45万/坪
南西
11件
36万/坪
北西
8件
27万/坪
北東
9件
27万/坪
接面道路無
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,949
取引実績
49件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+122.4%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
860円
121坪〜（400㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
4,300円
154坪〜（510㎡〜）
27.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都窪郡早島町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+50人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,270 | - |
| 2016 | 12,342 | - |
| 2018 | 12,550 | +67 |
| 2020 | 12,721 | +93 |
| 2022 | 12,648 | -5 |
| 2023 | 12,764 | +124 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-7%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都窪郡早島町の土地マップ
都窪郡早島町内のエリアランキング
前潟は都窪郡早島町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価19.3/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
前潟 ◀
―
19.3/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
前潟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町前潟字屋敷割１４５番４ | 6.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 早島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
前潟の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。