前潟の一戸建て相場
岡山県都窪郡早島町前潟 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,842。木造（5,878）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,842
木造
18件
5,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,733
100〜120㎡
8件
7,166
120〜150㎡
3件
5,377
150㎡以上
5件
7,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
6,484
6〜8m
8件
8,060
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼60.8%
平均価格
2,976
取引実績
25件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
8万
'08'10'12'13'14'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
225㎡〜
・６ＤＫ
7.6
2024年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第1四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2023年第3四半期
4,900円
160㎡〜
30.6
2023年第3四半期
5,200円
350㎡〜
14.9
2022年第4四半期
4,500円
470㎡〜
9.6
2020年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2020年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2020年第4四半期
2,500円
910㎡〜
2.7
2020年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都窪郡早島町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+50人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,270 | - |
| 2016 | 12,342 | - |
| 2018 | 12,550 | +67 |
| 2020 | 12,721 | +93 |
| 2022 | 12,648 | -5 |
| 2023 | 12,764 | +124 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-7%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都窪郡早島町の一戸建てマップ
都窪郡早島町内のエリアランキング
前潟は都窪郡早島町内3地区中1位（上位67%）。
単価13.2。
高価格帯（1〜1位）
1
前潟 ◀
―
13.2
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
前潟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町前潟字屋敷割１４５番４ | 6.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 早島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）