総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›岡山県›津山市›小原›マリオン小原

マリオン小原

岡山県津山市小原71-1 | 築34年 | 50戸

推定相場
マリオン小原
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（11.6万円）を0.0%上回って、津山市全体の平均（19.1万円）より39.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万
20132018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で6.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
20件
1,084万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 1,084万 690万 1,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
13.6万/㎡
5件
4-7階
15.2万/㎡
10件
8階以上
14.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県津山市小原71-1
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積59.00m² ～ 85.44m²
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
津山駅
JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線 / JR津山線
徒歩36分

学区情報

小学校
津山市立弥生小学校
中学校
津山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マリオン小原 1992 50戸 11.6万 690万
マリオン津山１ 1991 39戸 5.5万 105万
グランディオス椿高下 2006 43戸 32.3万 2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820202022202320242025
3LDK 11.6万 13.7万 14.4万 15.9万 15.2万 16.3万 15.5万 12.4万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 55㎡〜 690万 11.61万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.13万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,040万 16.42万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,030万 16.26万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,099万 16.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 13.89万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.29万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.98万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 15.06万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.37万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.98万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.83万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.42万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.83万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 85㎡〜 980万 11.48万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 980万 16.49万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 730万 11.53万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 920万 11.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額72,207円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
72,207円
65,000〜80,000円
4LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,073円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 982円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,052円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,052円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 982円/㎡
2020年6月 高層 4LDK 90㎡〜 80,000円 868円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,052円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 90㎡〜 80,000円 868円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 85㎡〜 75,000円 878円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 85㎡〜 70,000円 823円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 85㎡〜 75,000円 878円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,026円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,095円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,089円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。