グランデール伊島
岡山県岡山市北区伊島町3丁目1-2 | 築34年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、10年間で29.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,500円から2025年には31,462円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・23件）で、平均333万円です。1Rが最も高く平均333万円、STUDIOは平均313万円です。
STUDIO
313万
6件
1R
333万
23件
1K
323万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 6件 | 313万 | 281万 | 342万 |
| 1R | 23件 | 333万 | 190万 | 624万 |
| 1K | 16件 | 323万 | 264万 | 430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（11.7万円）と比べて0.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
20件
11.7万/㎡
3階以上
25件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊島町3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 18.59m² ～ 25.55m² |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩42分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| プリード京山 | 1998 | 17戸 | 33.0万 | 2,600万 |
| サーパス京山 | 2005 | 30戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| 藤和ハイタウン京山 | 1996 | 17戸 | 24.2万 | 2,090万 |
| ロイヤルガーデン京山 | 2024 | 58戸 | - | - |
| ヴェルディ伊福町 | 2018 | 29戸 | 49.1万 | 4,450万 |
| センチュリー伊島Ｂ棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| センチュリー伊島Ａ棟 | 1984 | 15戸 | 5.5万 | 100万 |
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 2016 | 45戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| ファミール伊島 | 1998 | 51戸 | 28.4万 | 2,090万 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.1万 | - | 13.1万 | - | 11.0万 | 12.2万 | 11.7万 | 10.7万 |
| 1K | 11.8万 | 12.8万 | 12.6万 | 12.3万 | 15.8万 | 11.2万 | - | 12.4万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 315万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 195万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 8.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 315万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 12.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 11.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 15.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 245万 | 9.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 230万 | 9.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 245万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 250万 | 10.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 260万 | 11.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 270万 | 11.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 280万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 298万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 16.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 398万 | 15.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 398万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額33,441円。1Kなら月額33,441円が相場です。
ワンルーム
27,000〜37,000円
32,288円
1R
30,000〜37,000円
33,778円
1K
20,000〜40,000円
33,441円
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,343円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。