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サーパス上中野

岡山県岡山市北区上中野2丁目13-5 | 築30年 | 70戸

推定相場
サーパス上中野
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（38.0万円）を6.5%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を19.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は39万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,551万円です。4LDKが最も高く平均3,262万円、2LDKは平均2,203万円です。
2LDK
2件
2,203万
3LDK
15件
2,551万
4LDK
2件
3,262万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,203万 1,716万 2,690万
3LDK 15件 2,551万 2,090万 2,890万
4LDK 2件 3,262万 2,942万 3,582万

階数別の㎡単価

1-3階
36万/㎡
2件
4-7階
30万/㎡
17件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区上中野2丁目13-5
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数70戸
専有面積60.60m² ～ 99.82m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
備前西市駅
JR宇野線
徒歩18分
🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩18分

学区情報

小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス上中野 1996 70戸 40.4万 2,890万
アルファステイツ岡山上中野 2008 166戸 42.8万 3,690万
ビ・ウェル大元一丁目 2025 27戸 - -
アルファステイツ大元２ 1998 30戸 24.3万 1,800万
パークホームズ大元ブライトコート 2007 62戸 35.7万 2,600万
アマネセール下中野 1995 30戸 22.9万 1,650万
クリーンピア大元 1995 48戸 23.4万 1,580万
リビンコート下中野壱番館 2003 42戸 37.0万 3,250万
リビンコート下中野弐番館 2006 42戸 31.4万 2,690万
アルファステイツ大元 1995 24戸 22.6万 1,950万
メサージュ上中野 2001 20戸 30.7万 2,499万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720212022202320252026
3LDK 21.4万 20.9万 - 26.7万 28.3万 29.7万 39.1万 39.0万
2LDK - - - 22.9万 - - 37.6万 -
4LDK - - 24.9万 - 25.9万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.41万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.22万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.41万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.41万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.41万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 70㎡〜 2,690万 37.62万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,699万 36.49万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.5万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.71万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,000万 26.98万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.33万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.33万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 95㎡〜 2,580万 25.85万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.94万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.71万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.87万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.91万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.91万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
103,333円
100,000〜110,000円
3LDK
107,200円
88,000〜120,000円
4LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,650円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,815円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,618円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,618円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,354円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,253円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,253円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,253円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,403円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,403円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,253円/㎡
2014年5月 低層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,258円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,253円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。