ヴェルディ岡山駅西

岡山県岡山市北区島田本町2丁目1-2 | 築4年 | 44戸

推定相場

ヴェルディ岡山駅西

売買㎡単価の推移

60万50万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の53.3万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、2年間で3.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.6万円/㎡

レンジ

52.9〜88.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.189

代表面積 78.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

3件

4,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,612万	4,350万	4,743万

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区島田本町2丁目1-2
築年月	2022-04（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	74.44m² ～ 84.29m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	小倉組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

下伊福2丁目バス停駅

阪神なんば線

徒歩4分

学区情報

小学校

石井小学校

中学校

岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ岡山駅西	2022	44戸	55.2万	4,350万
グランコート島田本町	1997	49戸	27.4万	1,890万
アルファライフ岡山駅西	2013	59戸	38.5万	2,290万
アルファスマート高柳	2015	63戸	36.7万	2,700万
リベール岡山駅WEST	2011	35戸	46.1万	3,880万
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
アルファライフ西島田	2004	50戸	33.4万	2,290万
リビンコートスタイル昭和町	2011	50戸	46.3万	3,170万
プレミスト岡山ザ・レジデンス	2023	293戸	58.4万	4,100万
ノーブルハイツ中島田	1987	19戸	18.2万	1,350万
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	-	53.9万	55.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.19万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,250万	53.92万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,250万	53.92万/㎡
2025年11月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	3,880万	52.13万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,490万	53.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。