ヴェルディ岡山駅西
岡山県岡山市北区島田本町2丁目1-2 | 築4年 | 44戸
推定相場
ヴェルディ岡山駅西
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）を36.7%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を63.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の53.3万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、2年間で3.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,612万 | 4,350万 | 4,743万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区島田本町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-04（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 74.44m² ～ 84.29m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 小倉組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下伊福2丁目バス停駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ岡山駅西 | 2022 | 44戸 | 55.2万 | 4,350万 |
| グランコート島田本町 | 1997 | 49戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| アルファライフ岡山駅西 | 2013 | 59戸 | 38.5万 | 2,290万 |
| アルファスマート高柳 | 2015 | 63戸 | 36.7万 | 2,700万 |
| リベール岡山駅WEST | 2011 | 35戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| アルファライフ西島田 | 2004 | 50戸 | 33.4万 | 2,290万 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2011 | 50戸 | 46.3万 | 3,170万 |
| プレミスト岡山ザ・レジデンス | 2023 | 293戸 | 58.4万 | 4,100万 |
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.9万 | 55.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。