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グランコート島田本町

岡山県岡山市北区島田本町1丁目8-3 | 築29年 | 49戸

推定相場
グランコート島田本町
最新データ 2026年1月
売買15件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）より32.0%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2017202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.6万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、9年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には87,333円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
28.5〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.040
代表面積 68.86㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 667件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 15件 2,503万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 2,503万 1,890万 3,035万

階数別の㎡単価

1-3階 30.8万/㎡ 9件
8階以上 28.4万/㎡ 5件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区島田本町1丁目8-3
築年月1997-01（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積64.90m² ～ 71.75m²
分譲会社大倉建設
施工会社大倉建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩15分
🚉
備前三門駅
JR吉備線
徒歩18分

学区情報

小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート島田本町 1997 49戸 27.4万 1,890万
アルファライフ岡山駅西 2013 59戸 38.5万 2,290万
ヴェルディ岡山駅西 2022 44戸 55.2万 4,350万
アルファライフ岡山駅南 2006 54戸 33.1万 2,280万
アルファスマート高柳 2015 63戸 36.7万 2,700万
ノーブルハイツ中島田 1987 19戸 18.2万 1,350万
リベール岡山駅WEST 2011 35戸 46.1万 3,880万
アルファライフ西島田 2004 50戸 33.4万 2,290万
ふぁみーゆ中島田 1990 25戸 - -
藤和中島田ハイタウン 1989 50戸 25.7万 1,980万
リビンコートスタイル昭和町 2011 50戸 46.3万 3,170万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,790万円 68.86㎡ 26万円 3LDK - 東

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 9件
2,000〜3,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2017201920202021202220252026
3LDK 26.6万 27.1万 25.2万 26.9万 28.6万 33.8万 27.4万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.45万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.71万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.75万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.81万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.07万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.39万/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.94万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.21万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.95万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.4万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.42万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.76万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,910万 26.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,750円。
3LDK 87,750円 63,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 8件
10〜15万 2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,307円/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,191円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,307円/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 63,000円 903円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,361円/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,307円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,361円/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 63,000円 903円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,361円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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