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アルファライフ岡山駅西

岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18 | 築13年 | 59戸

推定相場
アルファライフ岡山駅西
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（40.4万円）より4.7%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を13.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,500円から2025年には114,333円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
47.0〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.618
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均2,868万円です。3LDKが最も高く平均2,884万円、2LDKは平均2,868万円です。
2LDK
9件
2,868万
3LDK
3件
2,884万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,868万 2,531万 3,464万
3LDK 3件 2,884万 2,810万 2,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35万/㎡
7件
4-7階
34.1万/㎡
5件
8階以上
35.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18
築年月2013-10（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積55.74m² ～ 69.78m²
施工会社中国建設工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩14分

学区情報

小学校
石井小学校
中学校
桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフ岡山駅西 2013 59戸 38.5万 2,290万
グランコート島田本町 1997 49戸 27.4万 1,890万
ヴェルディ岡山駅西 2022 44戸 55.2万 4,350万
アルファライフ岡山駅南 2006 54戸 33.1万 2,280万
ノーブルハイツ中島田 1987 19戸 18.2万 1,350万
アルファライフ西島田 2004 50戸 33.4万 2,290万
ふぁみーゆ中島田 1990 25戸 - -
藤和中島田ハイタウン 1989 50戸 25.7万 1,980万
ダイアパレス東島田 1990 104戸 - -
アルファスマート高柳 2015 63戸 36.7万 2,700万
セレスト東島田 1998 30戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201920202022202320242026
3LDK - 33.9万 33.5万 - - 35.5万 -
2LDK 32.4万 33.4万 34.0万 36.1万 37.6万 35.4万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 2,290万 38.47万/㎡
2024年9月 1〜2階 3SLDK 65㎡〜 2,400万 34.4万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.55万/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.42万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.62万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,300万 38.63万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,150万 36.11万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.02万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.46万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.4万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.87万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,180万 33.87万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.71万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,640万 27.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額135,600円。3LDKなら月額135,600円が相場です。
2LDK
115,385円
100,000〜130,000円
3LDK
135,600円
115,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,898円/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,965円/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,898円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,006円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,791円/㎡
2022年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,883円/㎡
2022年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,638円/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,965円/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,791円/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,741円/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,955円/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 133,000円 2,032円/㎡
2021年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,129円/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,062円/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,062円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,733円/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,965円/㎡
2017年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,898円/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,965円/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,908円/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,898円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,110円/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,791円/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,221円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,150円/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,408円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,062円/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。