黒土の土地相場
岡山県勝田郡勝央町黒土 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県勝田郡勝央町黒土の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒土の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
153,016円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて1048%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
704
取引実績
25件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
760円
230坪〜（760㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
600円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2017年第4四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2016年第1四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2014年第2四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（勝田郡勝央町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,331 | - |
| 2016 | 11,266 | - |
| 2018 | 11,111 | -24 |
| 2020 | 11,108 | +54 |
| 2022 | 10,911 | +4 |
| 2023 | 10,833 | -2 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
勝田郡勝央町の土地マップ
勝田郡勝央町内のエリアランキング
黒土は勝田郡勝央町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の勝間田とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）