勝間田の土地相場
岡山県勝田郡勝央町勝間田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,266円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
15件
15万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて155%の差があります。
長方形
12件
17万/坪
不整形
5件
14万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
北
7件
24万/坪
南
11件
10万/坪
西
4件
9万/坪
東
6件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,082
取引実績
34件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（勝田郡勝央町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,331 | - |
| 2016 | 11,266 | - |
| 2018 | 11,111 | -24 |
| 2020 | 11,108 | +54 |
| 2022 | 10,911 | +4 |
| 2023 | 10,833 | -2 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
勝田郡勝央町の土地マップ
勝田郡勝央町内のエリアランキング
勝間田は勝田郡勝央町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.8/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
勝間田 ◀
―
8.8/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
勝間田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 勝田郡勝央町勝間田字清水田９０番８ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 勝間田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）