勝間田の一戸建て相場
岡山県勝田郡勝央町勝間田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勝間田の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,589万円
うち土地分
1,190万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
1,906
取引実績
35件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
2万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2023年第4四半期
100円
115㎡〜
0.9
2023年第4四半期
4,600円
500㎡〜
9.2
2023年第1四半期
2,000円
1300㎡〜
1.5
2022年第3四半期
2,900円
650㎡〜
4.5
2022年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2021年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2021年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2020年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2020年第4四半期
550円
260㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（勝田郡勝央町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,331 | - |
| 2016 | 11,266 | - |
| 2018 | 11,111 | -24 |
| 2020 | 11,108 | +54 |
| 2022 | 10,911 | +4 |
| 2023 | 10,833 | -2 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
勝田郡勝央町の一戸建てマップ
勝田郡勝央町内のエリアランキング
勝間田は勝田郡勝央町内3地区中3位（上位0%）。
単価7.5。
1つ上の黒土とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
勝間田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 勝田郡勝央町勝間田字清水田９０番８ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 勝間田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）