岡の一戸建て相場
岡山県勝田郡勝央町岡 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
1,702万円
うち土地分
1,303万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,644。木造（1,421）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,275
取引実績
14件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
9万
'09'11'12'15'16'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2020年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2020年第2四半期
1,900円
660㎡〜
2.9
2019年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2019年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2018年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2018年第1四半期
400円
290㎡〜
1.4
2016年第3四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2015年第1四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2012年第1四半期
1,800円
740㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（勝田郡勝央町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,331 | - |
| 2016 | 11,266 | - |
| 2018 | 11,111 | -24 |
| 2020 | 11,108 | +54 |
| 2022 | 10,911 | +4 |
| 2023 | 10,833 | -2 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
勝田郡勝央町の一戸建てマップ
勝田郡勝央町内のエリアランキング
岡は勝田郡勝央町内3地区中1位（上位67%）。
単価8.3。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）