黒土の一戸建て相場
岡山県勝田郡勝央町黒土 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒土の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,130万円
うち土地分
731万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,504
取引実績
18件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
1万
'11'12'13'14'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
175㎡〜
1.4
2023年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2023年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2022年第3四半期
360円
400㎡〜
0.9
2022年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2022年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2022年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第3四半期
220円
170㎡〜
1.3
2019年第2四半期
350円
230㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（勝田郡勝央町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,331 | - |
| 2016 | 11,266 | - |
| 2018 | 11,111 | -24 |
| 2020 | 11,108 | +54 |
| 2022 | 10,911 | +4 |
| 2023 | 10,833 | -2 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
勝田郡勝央町の一戸建てマップ
勝田郡勝央町内のエリアランキング
黒土は勝田郡勝央町内3地区中2位（上位33%）。
単価7.6。
1つ上の岡とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）