岡の土地相場
岡山県勝田郡勝央町岡 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県勝田郡勝央町岡の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
110,079円/坪
推定総額
716万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大307%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
579
取引実績
17件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201120132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2022年は坪7万円へ、11年間で29.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
650円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2018年第2四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2017年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2016年第2四半期
300円
272坪〜（900㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（勝田郡勝央町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,331 | - |
| 2016 | 11,266 | - |
| 2018 | 11,111 | -24 |
| 2020 | 11,108 | +54 |
| 2022 | 10,911 | +4 |
| 2023 | 10,833 | -2 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
勝田郡勝央町の土地マップ
勝田郡勝央町内のエリアランキング
岡は勝田郡勝央町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の黒土とは0%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）