吉川の土地相場
岡山県加賀郡吉備中央町吉川 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県加賀郡吉備中央町吉川の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
吉川の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
44,115円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
438
取引実績
42件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2009201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、16年間で39.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
121坪〜（400㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
370円
127坪〜（420㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
360円
124坪〜（410㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
550円
175坪〜（580㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
360円
115坪〜（380㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀郡吉備中央町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,444 | - |
| 2016 | 12,133 | - |
| 2018 | 11,531 | -84 |
| 2020 | 10,926 | -114 |
| 2022 | 10,507 | -14 |
| 2023 | 10,347 | +33 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀郡吉備中央町の土地マップ
加賀郡吉備中央町内のエリアランキング
吉川は加賀郡吉備中央町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の湯山とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）