湯山の土地相場
岡山県加賀郡吉備中央町湯山 | 56件の成約データ
岡山県加賀郡吉備中央町湯山の土地相場は坪単価1万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.6%。
推定相場
湯山の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
32,285円/坪
推定総額
436万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
506
取引実績
56件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7/坪
2025年第3四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
320円
109坪〜（360㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
430円
139坪〜（460㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀郡吉備中央町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,444 | - |
| 2016 | 12,133 | - |
| 2018 | 11,531 | -84 |
| 2020 | 10,926 | -114 |
| 2022 | 10,507 | -14 |
| 2023 | 10,347 | +33 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀郡吉備中央町の土地マップ
加賀郡吉備中央町内のエリアランキング
湯山は加賀郡吉備中央町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価3.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）