中原の一戸建て相場
岡山県総社市中原 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県総社市中原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約43件、前年比-72.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,134万
80〜100㎡
8件
2,426万
100〜120㎡
20件
3,946万
120〜150㎡
3件
1,674万
150㎡以上
6件
4,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,173万
4〜6m
19件
3,625万
6〜8m
14件
3,382万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼72.9%
平均価格
2,184万円
取引実績
43件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'08'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
950万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
１Ｒ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
125㎡〜
・１Ｒ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
530㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
530㎡〜
・６ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第1四半期
950万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
1100㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
中原は総社市内10地区中6位（上位40%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の清音上中島とは1%の差。
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市中原字上道北８６９番４ | 3.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 1300m |
| 総社市中原字巽原８８番２ | 1.9万/㎡ | +2.2% | 工場 | 総社 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）