玉の一戸建て相場
岡山県玉野市玉 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県玉野市玉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約41件、前年比-65.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均651万円。鉄骨造（216万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
651万
木造
27件
568万
鉄骨造
3件
216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
318万
80〜100㎡
7件
572万
100〜120㎡
3件
188万
120〜150㎡
8件
771万
150㎡以上
19件
624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
526万
4〜6m
13件
762万
6〜8m
11件
337万
8m以上
10件
668万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼65.3%
平均価格
779万円
取引実績
41件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
450万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
560万円
1件
５ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
150万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
560万円
785㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
0.7万/㎡
2025年第1四半期
550万円
140㎡〜
・３ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第1四半期
430万円
380㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
350万円
210㎡〜
・３ＤＫ
1.7万/㎡
2024年第1四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
玉は玉野市内12地区中9位（上位25%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の宇野とは29%の差。
玉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市玉２丁目２６５９番２４ | 4.0万/㎡ | -2.9% | 店舗,事務所 | 宇野 3000m |
| 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 3.2万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 宇野 5300m |
| 玉野市玉原３丁目１０８６番７ | 1.7万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 宇野 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）