宇野の一戸建て相場
岡山県玉野市宇野 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県玉野市宇野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約86件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,188万円。木造（935万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,188万
ＲＣ
6件
1,514万
軽量鉄骨造
10件
1,276万
木造
50件
935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
808万
80〜100㎡
13件
411万
100〜120㎡
12件
1,496万
120〜150㎡
23件
857万
150㎡以上
26件
1,504万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
592万
4〜6m
24件
1,277万
6〜8m
20件
1,528万
8m以上
16件
1,434万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,670万円
取引実績
86件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,140万円
5件
５ＤＫ
165万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
725万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
340万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
400万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
６Ｋ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
200㎡〜
・６Ｋ
0.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
190㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
610㎡〜
3.3万/㎡
2026年第1四半期
850万円
450㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
350万円
270㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
620㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
530㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8万/㎡
2025年第1四半期
560万円
130㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
宇野は玉野市内12地区中8位（上位33%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の築港とは0%の差。
宇野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市宇野１丁目２０５５番７８ | 6.3万/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 宇野 700m |
| 玉野市宇野１丁目３０４２番４外 | 6.1万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 宇野 1300m |
| 玉野市宇野２丁目５０１番４ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 宇野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）