箕島の土地相場
岡山県岡山市南区箕島 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区箕島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約107件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,882円高くなります。
4m未満
23件
6万/坪
4〜6m
40件
14万/坪
6〜8m
22件
16万/坪
8m以上
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて246%の差があります。
台形
3件
20万/坪
長方形
17件
19万/坪
ほぼ長方形
24件
15万/坪
ほぼ正方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
24件
10万/坪
不整形
24件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
21件
15万/坪
北東
9件
15万/坪
北西
10件
14万/坪
北
13件
11万/坪
南東
12件
11万/坪
東
8件
11万/坪
西
20件
11万/坪
南西
11件
8万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,024万円
取引実績
107件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+111.4%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
600万円
142坪〜（470㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
箕島は岡山市南区内29地区中27位（上位7%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の彦崎とは1%の差。
最寄り駅の相場
箕島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 3.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 備中箕島 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）