平福の一戸建て相場
岡山県岡山市南区平福 | 32件の成約データ
岡山県岡山市南区平福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約32件、前年比+135.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
983万
80〜100㎡
8件
2,264万
100〜120㎡
7件
4,370万
120〜150㎡
5件
5,663万
150㎡以上
7件
4,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,884万
6〜8m
8件
4,026万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲135.0%
平均価格
2,896万円
取引実績
32件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
25万
'09'12'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
７ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2023年第2四半期
440万円
95㎡〜
4.6万/㎡
2022年第3四半期
6,800万円
970㎡〜
7.0万/㎡
2022年第3四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
平福は岡山市南区内33地区中6位（上位82%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の福富中とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）